Vedtægter
V E D T Æ G T E R
F O R
E J E R F O R E N I N G E N L E H M A N N S V Æ N G E
§ 1
Navn
(1.1) Ejerforeningens navn er Lehmannsvænge.
§ 2
Formål og hjemsted
(2.1) Ejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser som lejlighedsejere, og herunder at administrere ejendommen matr.nr. 2074 Valby, beliggende Lyshøjgårdsvej 85-89 og 93-103, 2500 Valby samt sørge for ejerforeningens forsvarlige drift og opretholdelse af god vedligeholdelsestilstand i ejendommen.
(2.2) Ejerforeningens hjemsted er Københavns Kommune.
§ 3
Medlemskab
(3.1) Samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen matr.nr. 2074 Valby beliggende Lyshøjgårdsvej 85-89 og 93-103, 2500 Valby, er medlemmer af ejerforeningen. Medlemskab er pligtmæssigt. Medlemskabet har virkning fra overtagelsesdagen, men en erhverver af en ejerlejlighed kan først udøve stemmeretten, når foreningens administrator har fået meddelelse om ejerskiftet.
(3.2) Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, og når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer pr. overtagelsesdagen samt opfyldt samtlige sine forpligtelser over for foreningen.
(3.3) Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for foreningen og hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art til enhver tid. Ved overtagelse af ejerlejligheden på tvangsauktion overtager den nye ejer ikke den tidligere ejers restancer til ejerforeningen.
§ 4
Fordelingstal
(4.1) Til hver lejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtelser. Fordelingstallene kan kun ændres med samtykke fra alle medlemmer af ejerforeningen.
§ 5
Generalforsamling
(5.1) Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen, jf. dog § 25, stk. 4.
(5.2) Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte med simpel stemmeflerhed med en stemme pr. lejlighed.
(5.3) Til beslutninger om væsentlige forbedringer, væsentlig forandring af fælles bestanddele
og tilbehør, væsentlige nyinstallationer og moderniseringer, salg af væsentlige dele af fælles bestanddele, eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede efter såvel antal som efter fordelingstal, afholdes der ny generalforsamling, og på denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.
(5.4) Beslutning om ejerforeningens opløsning kræver tilslutning fra samtlige medlemmer af ejerforeningen.
(5.5) Stemmeretten på en generalforsamling kan i henhold til skriftlig fuldmagt udøves af en myndig person eller af bestyrelsen. En myndig person kan som fuldmagtshaver kun møde og afgive stemmer for ét medlem. Bestyrelsen kan afgive stemmer for et ubegrænset antal medlemmer. Fuldmagt til bestyrelsen skal gives til en bestemt generalforsamling med en på forhånd kendt dagsorden.
§ 6
Ordinær og ekstraordinær generalforsamling
(6.1) Hvert år inden udgangen af januar måned afholdes ordinær generalforsamling.
(6.2) Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal mindst omfatte følgende punkter:
1. Valg af dirigent og referent.
2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
3. Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.
4. Forelæggelse og godkendelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen.
5. Forslag fra bestyrelsen.
6. Forslag fra medlemmer.
7. Fastsættelse af bestyrelsens honorar/godtgørelse.
8. Forelæggelse og godkendelse af budget for det kommende regnskabsår, herunder fastlæggelse af det enkelte medlems fællesudgifter.
9. Eventuel forhøjelse af ejerforeningens pantesikkerhed, jf. § 18.
10. Valg af formand for bestyrelsen.
11. Valg af medlemmer til bestyrelsen.
12. Valg af to suppleanter.
13. Valg af administrator.
14. Valg af revisor og eventuel suppleant for denne.
15. Eventuelt.
Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende ejerforeningen behandlet af generalforsamlingen, idet forslag fremsættes efter § 7.
(6.3) Dirigenten afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen, dennes resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under generalforsamlingens afvikling. Dirigenten kan udpege op til 4 valgforordnede til at bistå med afvikling af afstemninger.
(6.4) Ekstraordinær generalforsamling afholdes
- når bestyrelsen finder anledning dertil,
- når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller
- når en tidligere generalforsamling har besluttet det.
(6.5) Der optages referat af forhandlingerne på generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 7
Indkaldelse til generalforsamling
(7.1) En generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst 3 ugers varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen, dagsorden samt de forslag, der stilles på generalforsamlingen. Årsregnskab og budget, der skal forelægges og godkendes på den ordinære generalforsamling, skal fremsendes senest 1 uge før generalforsamlingens afholdelse.
(7.2) Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være indgivet skriftligt til bestyrelsen senest 15. november. Forslag til valg af bestyrelse og suppleanter kan dog altid fremsættes på generalforsamlingen.
§ 8
Bestyrelsen
(8.1) Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges to suppleanter. Valgbar som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer samt disses ægtefæller. Et medlem og dennes ægtefælle kan dog ikke være samtidige medlemmer af bestyrelsen.
(8.2) Bestyrelsens formand og øvrige medlemmer af bestyrelse vælges for to år. Suppleanter vælges for et år. Halvdelen af bestyrelsen vælges ad gangen således, at formanden og 2 bestyrelsesmedlem normalt afgår i ulige år. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsen vælger såfremt den ønsker det en næstformand blandt sin midte. Ved afgang mellem de ordinære generalforsamlinger indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Er der ikke tilstrækkelige suppleanter, eksempelvis som følge af afgang, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Bestyrelsesmedlemmernes eventuelle honorar/godtgørelse fastsættes af den ordinære generalforsamling.
Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand, der fungerer indtil næste generalforsamling.
(8.3) Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
(8.4) Dirigenten bestemmer også fremgangsmåden ved valg til bestyrelsen. Såfremt 1/3 af de fremmødte på generalforsamlingen med én stemme pr. lejlighed kræver det skal valg af bestyrelse gennemføres ved skriftlig og lukket optælling, dog således at den nærmere fremgangsmåde bestemmes af dirigenten, jfr. § 6.3.
§ 9
Bestyrelsens opgave
(9.1) Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
(9.2) Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder overholdes af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet. Bestyrelsen skal sikre, at administrationen af ejendommen foregår forsvarligt, og at der føres forsvarligt regnskab over ejerforeningens indtægter og udgifter. Bestyrelsen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen.
(9.3) Bestyrelsen kan ansætte medarbejdere der er undergivet instruktion fra bestyrelsen eller administrator.
§ 10
Bestyrelsesmøder
(10.1) Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte anledning findes at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsesformanden er forpligtet til at påse, at der afholdes mindst 4 årlige bestyrelsesmøder.
(10.2) Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede.
(10.3) Beslutninger træffes, når 3 bestyrelsesmedlemmer er enige herom. Bestyrelsesmedlemmer kan afgive fuldmagt til et andet bestyrelsesmedlem med henblik på stemmeafgivning på det pågældende bestyrelsesmøde.
§ 11
Administration
(11.1) Den af generalforsamlingen valgte administrator skal være ejendomskyndig og have fornøden forsikringsdækning.
(11.2) Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke-genvalgte administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på 3 måneder til den 1. i en måned.
(11.3) Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.
(11.4) Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.
§ 12
Tegningsret
(12.1) Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden for bestyrelsen i forening med ét andet bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen kan meddele prokura til administrator.
§ 13
Revision
(13.1) Ejerforeningens regnskab revideres af en generalforsamlingsvalgt statsautoriseret eller registreret revisor.
(13.2) I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende.
(13.3) Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv.
(13.4) Der skal føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal protokollen fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
§ 14
Årsregnskab
(14.1) Foreningens regnskabsår løber fra 1. september til 31. august.
(14.2) Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.
§ 15
Fællesudgifter
(15.1) Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne fællesudgifter efter fordelingstal i forhold til det på generalforsamlingen vedtagne budget. Fællesudgifter erlægges månedlig forud. Betaling for fællesvaskeri og leje af kælderlokaler opkræves sammen med fællesudgifter.
(15.2) Udgifter til fælles forsyning med varme og vand afholdes som fællesudgift, men udgifterne hertil fordeles som anført i § 16.
(15.3) Administrators honorar for administration af ejerforeningen fordeles som en lige stor udgift pr. lejlighed. Posten ”administration af ejerforeningen” udgår således af de ordinære fællesomkostninger.
(15.4) Ejerforeningens eventuelle tab på tilgodehavender hos nuværende eller tidligere ejerlejlighedsejere medtages som en fællesudgift i det regnskabsår, hvor tabet efter bestyrelsens beslutning kan anses for konstateret.
§ 16
Varme- og vandregnskab
(16.1) Ejerforeningen er berettiget og forpligtiget til at forsyne ejerlejligheder i ejerforeningen med varme og vand. Der føres særskilt regnskab over varme- og vandudgifterne.
(16.2) Varme- og vandudgifterne fordeles efter målere, der er opsat i de enkelte ejerlejligheder og i øvrigt efter almindelige principper for fordeling af udgifter til opvarmning af fællesarealer, målere, varmeregnskab m.v.
(16.3) Administrator fastsætter á conto varme- og vandbeløb efter de regler, der er gældende for lejere i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning.
(16.4) I varme- og vandregnskabet indgår de udgifter, som i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning uden særskilt aftale med lejer kan medtages i varme- og vandregnskabet over for beboelseslejere.
§ 17
Medlemmernes hæftelse
(17.1) For foreningens forpligtelser over for tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Søgsmål skal rettes mod foreningen og kan af tredjemand kun rettes mod foreningens medlemmer, efter at denne forgæves har foretaget udtømmende retsforfølgning mod foreningen, og kun såfremt foreningen tillige har afvist at opkræve nødvendige fællesudgifter hos medlemmerne.
§ 18
Pant
(18.1) Til sikkerhed for betaling af fællesudgifter og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed for et beløb stort kr. 50.000,00.
(18.2) Pantstiftelsens maksimum er fastsat efter det beløb, der for tiden gælder i henhold til bekendtgørelse nr. 1148 af 5. december 2005 om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling, § 23, stk. 6. Da det fastsatte beløb reguleres som anført i nævnte bekendtgørelse eller i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning herom, kan ejerforeningens generalforsamling med bindende virkning for samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel stemmeflerhed efter § 5.2 i nærværende vedtægt beslutte, at pantstiftelsen for de enkelte ejerlejligheder reguleres tilsvarende. Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse eller de til enhver tid tilsvarende gældende regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til en reguleringsbestemmelse, der kan kompensere for fremtidige ændringer i det almindelige prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne. Bestyrelsens forslag i denne henseende skal vedtages med det for vedtægtsændringen gældende kvalificerede flertal, jf. nærværende vedtægts § 5.3.
(18.3) Panteretten respekterer de på ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantegæld.
(18.4) Pantstiftelsen tjener ejerforeningen til sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til ejerforeningen vedrørende de enkelte ejerlejligheder, uanset om nuværende eller tidligere lejlighedsejer måtte hæfte personligt herfor. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder erhververen uden videre i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen. Ved overtagelse af ejerlejligheden på tvangsauktion, overtager den nye ejer dog ikke tidligere ejers restance til ejerforeningen.
(18.5) Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til pantstiftelsen, har aktionskøber pligt til efter påkrav fra administrator eller bestyrelsen på ny at lade vedtægterne lyse pantstiftende som anført ovenfor.
(18.6) Ejerforeningens pantesikkerhed i form af ejerpantebreve håndpantsat til ejerforeningen eller pantstiftende deklarationer i skøde, skal uændret være tinglyste og tjene til sikkerhed for ejerforeningens krav indtil nærværende vedtægter opnår 1. prioritets sikkerhed på den enkelte ejerlejligheds tingblad.
§ 19
Udvendig vedligeholdelse
(19.1) Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse, opretning og fornyelse af ydermure samt bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser, terrændæk, herunder membraner, tag, tagrender, altaner, trappeopgange, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt. Rør, faldstammer, aftrækskanaler og andre forsyningsledninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem lejlighederne, dog kun ind til de forgreninger, hvorfra forsyning sker til den enkelte ejerlejlighed.
(19.2) Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder udskiftning af vinduer og de hermed forbundne udgifter. Når udvendig maling af ejendommens vinduer finder sted, er medlemmerne forpligtet til samtidig at foranledige vinduerne malet indvendigt, for så vidt det er påkrævet.
(19.3) Vedligeholdelse, opretning og fornyelse af altaners bærende konstruktioner, anses som fælles vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse, opretning og fornyelse af altaner påhviler den enkelte lejlighedsejer.
(19.4) Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer i fællesareal, afholdes af ejerforeningen. Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer til de enkelte ejerlejligheder, afholdes af medlemmerne hver for sig.
(19.5) Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende for hvilken ingen lejlighedsejer har noget ansvar, afholdes udgiften af ejerforeningen.
(19.6) Uden bestyrelsens samtykke må medlemmerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling uden for ejerlejlighederne, herunder udvendig maling af vinduer, maling af døre mod fællesarealer samt maling af altaner eller andre udendørs opholdsarealer. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte lejlighedsejere må ikke opsætte tv-antenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser.
§ 20
Indvendig vedligeholdelse
(20.1) Udgifter til indvendig vedligeholdelse af en ejerlejlighed påhviler det enkelte medlem. Indvendig vedligeholdelse i en ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning, tapetsering og anden vedligeholdelse såsom fornyelse og reparation af gulve, træværk, herunder indvendig behandling af vinduer, puds, installationer til gas, vand og andre forsyningsledninger, der ikke omfattes af § 19 samt vedligeholdelse og fornyelse af køkken- og badeværelsesinstallationer og indretninger i øvrigt.
(20.2) Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige lejlighedsejere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Hvis denne frist overskrides kan bestyrelsen udføre den nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse for medlemmets regning og søge fyldestgørelse i foreningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange at medlemmet fraflytter lejligheden, så længe istandsættelse pågår.
§ 21
Fælles nyinstallationer og moderniseringer
(21.1) Medlemmerne er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for nyinstallationer og moderniseringer, for så vidt et flertal af medlemmerne ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennemførelse. Medlemmerne er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte nævnte nyinstallationer og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet.
(21.2) Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser efter nærværende paragraf sker efter fordelingstal.
(21.3) Såfremt foreningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er det enkelte medlem forpligtet til at lade disse arbejder udføre, herunder at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til lejligheden.
§ 22
Opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond)
(22.1) Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til afholdelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden.
(22.2) Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder.
§ 23
Fælles banklån
(23.1) Generalforsamlingen kan træffe beslutning om optagelse af fælles banklån til finansiering af vedligeholdelse og forbedringer, fælles nyinstallationer og moderniseringer.
§ 24
Ejerlejlighedernes benyttelse
(24.1) Udlejning af enkelte værelser i en ejerlejlighed må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i ejerlejligheden end der er antal værelser + 1 i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed. Ved udlejning af lejligheden i sin helhed skal medlemmet underrette administrator.
(24.2) Et medlem må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage indgreb i ydermure, bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse som nævnt ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering. Såfremt at bestyrelsens krav om omgående retablering ikke efterleves kan bestyrelsen drage omsorg for retablering for medlemmets regning, og søge fyldestgørelse i foreningens pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at medlemmet fraflytter lejligheden, så længe retablering pågår.
(24.3) Der må kun holdes husdyr/kæledyr med bestyrelsens skriftlige tilladelse. Denne tilladelse kan tilbagekaldes, hvis bestyrelsen finder, at husdyret/kæledyret er til gene for ejendommens øvrige beboere.
(24.4) Der må som udgangspunkt ikke drives erhverv fra ejerlejligheder i ejendommen. Bestyrelsen kan dog undtagelsesvist give tilladelse hertil, idet det dog altid er en forudsætning herfor, at medlemmet opnår nødvendige tilladelser fra offentlige myndigheder.
(24.5) Der må endvidere kun henstilles camping-, vare- og lastvogne på fællesarealet med bestyrelsens tilladelse. Der kan kræves vederlag for benyttelse af parkeringsplads.
(24.6) Ejendommens kælderrum kan udlejes til medlemmerne. Bestyrelsen fastsætter ensidigt en leje i forbindelse leje af kælderrum og er berettiget til at opsige lejemålet med et skriftligt varsel på 14 dage. Et medlem, der lejer kælderrum, opnår ikke retskrav på leje af kælderrum.
§ 25
Misligholdelse
(25.1) Hvis et medlem væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder bl.a. ved undladelse af betaling af de medlemmet påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, ved manglende vedligeholdelse af lejligheden, eller ved grov eller gentagen krænkelse af husordenen eller generende adfærd overfor et af de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlemmets husstand fraflytter sin lejlighed.
(25.2) Bestyrelsen kan fastsætte et gebyr, som skal betales ved ikke rettidig betaling af fællesudgifter eller andre skyldige beløb til ejerforeningen.
(25.3) Hvis en ejerlejlighed groft misligholdes til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en af bestyrelsen fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens panteret.
(25.4) Hvis et medlem undlader at iagttage bestemmelser fastsat af bestyrelsen om brug af fællesvaskeri kan medlemmet udelukkes fra at anvende fællesvaskeriet. Bestyrelsens beslutning om karantæne for et medlems brug af fællesvaskeri kan ikke indbringes for generalforsamlingen. Karantænen kan dog kun gives for 6 mdr. Hvis medlemmet gentagne gange ikke overholder bestemmelserne kan medlemmet permanent udelukkes fra brug af fællesvaskeri. Bestyrelsens beslutning om permanent udelukkelse af et medlems brug af fælles vaskeri kan dog indbringes for generalforsamlingen, jf. § 5, stk. 1, 2. punktum.
(25.5) Såfremt ejeren af en ejerlejlighed har udlejet sin lejlighed, har foreningen overfor lejeren samme beføjelser, som ejeren har overfor lejeren i henhold til lejeloven og den gældende husorden i tilfælde af, at lejeren krænker de forpligtelser, der påhviler ham. Foreningen kan herunder selvstændigt optræde som procespart overfor lejeren.
§ 26
Husorden
(26.1) Samtlige medlemmer og brugere af ejerlejligheder er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden.
§ 27
Tinglysning
(27.1) Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr.nr. 2074 Valby.
(27.2) Vedtægternes § 18 begæres tillige tinglyst pantstiftende for kr. 50.000,00 på hver enkelt ejerlejlighed af matr.nr. 2074 Valby.
(27.4) Med hensyn til de på ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen.
(27.5) Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og ethvert medlem af ejerforeningen.
Således endeligt vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamlinger henholdsvis den 3. og 30. november 2009.
Ændring til vedtægter vedtaget på ordinær samt ekstraordinær generalforsamling hhv. den 11. december 2024 og 5. februar 2025.